明年1月1日起 项目总预售款的30%将存入监管账户

为进一步加强我市新建商品房预售资金监督管理，近日，市房地局发布了《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则（暂行）》，为群众的购房安全保驾护航。

该《细则》规定，自2019年1月1日起，凡在我市城市规划区内国有土地上取得商品房预售许可的建设项目，项目总预售款的30%将作为新建商品房预售资金存入监管账户。商品房预售资金监督管理，将遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则，确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设，商品房预售资金监管期限自开发企业取得商品房预售许可开始，至办理不动产首次登记后为止。

商品房预售监管资金由开发企业分期申请使用，专项用于支付该项目自取得预售许可，到完成不动产首次登记所需的施工款、法定税费及管理费等其他与该项目工程建设有关的费用。其中，取得《商品房销（预）售许可证》的，可使用商品房预售资金监管额度的30%；建成层数达到规划设计总层数一半的，可使用商品房预售资金监管额度的50%；达到主体结构封顶的，可使用商品房预售资金监管额度的80%；达到建设工程竣工验收备案的，提交其证明文件，可使用商品房预售资金监管额度的90%；预售商品房完成不动产首次登记后，予以全额返还商品房预售监管剩余资金和利息。

市城市建设开发管理办公室主任王纯表示，目前，我市房地产行业已驶入快车道，投资额、施工面积、销售面积逐年递增，居民居住条件和环境也得到了进一步提升和改善。但部分开发企业挪用商品房预售资金，造成不能按期交房、不能按时办理产权等情况时有发生，严重侵害了购房者的合法权益，影响社会稳定。我市实施商品房预售资金监管，就是为了规范企业开发经营管理行为，促进房地产市场健康发展，保障购房人的合法权益。

商品房预售资金监管实施后，将进一步规范企业开发行为，防范烂尾工程；规范企业销售行为，监管整治捂盘惜售或变相囤积房源等违规行为，营造良好的房地产市场环境；保护购房人合法权益，增强购房人的风险防范意识。